Tržište poljoprivrednog zemljišta u Srbiji u drugom kvartalu 2025. godine dostiže istorijske rekorde, a u sam vrh izbija Irig, koji je zabeležio najskuplju pojedinačnu transakciju u zemlji. Parcela u ovoj sremskoj opštini prodata je za skoro 200.000 evra, čime je Irig potvrdio status jedne od najcenjenijih lokacija za poljoprivrednu proizvodnju.
Zašto baš Irig? Kvalitet oranica koji se teško pronalazi drugde
Stručnjaci dobro znaju da irigske oranice već godinama imaju posebnu vrednost. Blaga padina Fruške gore, dobra struktura zemljišta i stabilan sadržaj humusa stvaraju uslove za visok prinos, naročito u voćarskoj i ratarskoj proizvodnji. Zemljište je propusno, lako za obradu, a prirodna mikroklima, kombinacija šumskih masiva i ravničarskih strujanja, daje dodatnu vrednost parcelama.
Zbog svega toga, Irig se i ranije izdvajao kao deo Srema u kom se kvalitet plaća više, ali transakcija iz ovog kvartala postavila je novi standard.
Rekordi širom Srbije, ali Irig i dalje prednjači
Dok je hektar u Beogradskom regionu dostigao rekordnih 69.803 evra, najvišu cenu hektara u Srbiji ikad zabeleženu, i drugi regioni prate rast:
- Šumadija i Zapadna Srbija – do 50.000 € po hektaru
- Srem – oko 40.000 € po hektaru
U opštini Kula prodat je i najveći ugovor po ukupnoj vrednosti: 86 hektara za 1,25 miliona evra, ali kvalitet zemljišta kotiraju Irig i beogradsko područje.
Ukupan promet stabilan, interesovanje za oranicama raste
Ukupan promet nepokretnosti u drugom kvartalu 2025. godine iznosio je 2,1 milijardu evra, a poljoprivredno zemljište učestvovalo je sa 49 miliona evra, odnosno 2% tržišta. Udeo nije visok, ali trend rasta cena pokazuje da investitori sve ozbiljnije gledaju na poljoprivredno zemljište kao dugoročnu i stabilnu investiciju.
Faktori koji guraju cene naviše
Rastu vrednosti doprinose:
- povećano interesovanje investitora,
- rast izvoza hrane,
- dostupni povoljni krediti i subvencije,
- smanjena ponuda kvalitetnih parcela.
Posebno se traže lokacije koje imaju blizinu većih centara, navodnjavanje i dobru saobraćajnu povezanost, a Irig tu, uz kvalitet oranica, odavno ima prednost.
